主题：重庆买房的真相，不是教你“炒”而是真正务实的事

2016年也快完了，要说在买房上边，最受关注的是哪个城市，除了北上广深等等一线，重庆肯定是个香饽饽任谁都不可否认了吧？

看到个重庆买房的干货，纯粹分享哈，几个问题，看明白你都晓得，在重庆买房是赚还是坑了

问题一，重庆限购么

答：目前不限购。

但是我建议你要买尽快买。因为一旦市场氛围稍为好转，直辖市重启限购，也是分分钟的事。

也就是说，如果真的有利好或者大行情，他是不让你建仓的。

你来不及建仓，直接门关掉。

尤其是目前重庆市政府已经明显对“三无”份子：无户籍，无社保，无就业的纯炒家，表示了很大的恶意

问题二，重庆限贷么

答：目前重庆市的贷款政策是：

完全纯白纸贷票，首付20%，利率85折

有贷款已结清，首付30%，利率85折

有贷款未结清，首付30%，利率第一年1.1倍，第二年可转85折。

月供10000以内不用流水

问题三，是买一套大的，还是N套小的。

答：倾向于N套小的。这里面有二个原因。

1）纯以单价而言，重庆大户型比小户型贵

2）小户型舰队以往是做不到。

各位，在北京、上海、深圳等地。我们不是不想买“一手扑克牌”，而是根本做不到。

在北上深，你要面临非常难得的“限购”问题。限贷查得也比较严。甚至还有房产税的困扰。

也就是说，我们并非不想“一手扑克牌”“一列小炮舰”。而是我们根本就做不到。

而在重庆，这是一个非常好的机会。

这是一个非常好的历史窗口。

在这个窗口之内，价格很便宜，城市有潜力，未来有希望。

而且还不限购，几乎也不太限贷。

在这样的环境下，如果你有机遇能建立起“一列小炮舰”。那你就去建吧。

相对于“一套豪宅”和“十套小房子”。

十套小房子，在各个方面都有更强的优势。包括但不限于：

更低的“总价约束”

更高的涨幅

更高的租金

更分散的风险

    拆散一套救命

不得不单独捞出一楼来说

长期的惨痛经验告诉我们，数量比质量更重要！

在上海，通常大户型单价比小户型低，而抵消掉了小户型的优势。

但在重庆，优上加优。

为楼主补充一点，直说“小钢炮”有多好，但是没有说到底多实用

买小公寓不空置就要收租，自然租金和房款相比，赚了才作数，以观音桥现在正火的龙湖佰乐街为例， 在观音桥单间配套出租率最高，可达95%，主力租金1400-1700元/月，其次一室一厅出租率90%，租金1500-2300元/月，大家用膝盖想想都能清楚了，40万左右的房款成本，每个月保底2200的租金收入

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现在还敢炒这个，坐等删帖，哈哈

成都的房子比重庆的好太多，怎么想的哈？